리얼티인컴 주식 <티커 o> 미국 월배당 리츠

 

미국월배당 리츠 소개

 

미국리츠 대장주 리얼티인컴 코퍼레이션

 

Realty Income Corp

 

 

리얼티인컴 주식은 미국 배당투자자라면 누구나 한번쯤 들어봤을 부동산 리츠이다.

 

그만큼 보여준 성과가 뛰어났다는 얘기~

 

위의로고에도 써있듯이 리얼티인컴은 월배당주식이다.

 

매달 같은 날에 꼬박꼬박 배당금을 입금 해주는 

 

노후대비에 반드시 필요한 주식이다.

 

 

 

 

 

위의 사진은 리얼티인컴의 약25년간의 주가 변화그래프이다.

 

사진에서도 보듯이 지난 25년간 금융위기때나 경제불황일때 시세의 조정은 있었지만 그래프는 우상향하며

 

엄청난 시세의 상승을 보여줬다.

 

매년 매출과 순이익이 증가했으니 시세의 상승은 당연한 결과인것같다.

 

 

뿐만아니라

 

리얼티인컴의 더큰 매력은 24년간 지속상승 시켜온 배당금에있다.

 

24년전에 보유해서 지금까지 보유하고있다면

 

주가상승과 더불어 배당성장까지......괜히 미국대표 부동산 리츠 주식이 아닌것같다.

 

특히 2008년 금융위기에도 배당금을 안주거나 삭감하지않고 증액 했다는거에서 기업의 마인드가 느껴지고

 

신뢰도가 생긴다.

 

 

현재기준 리얼티 인컴의 시가배당률은 3.64% 이고

 

주당 2.79달러를 12개월로 나누어 매달 배당한다.  payout ratio가 179.84로 다소높은편이나

 

리츠주들 특성상 이익에 감가상각이 반영되에 수익의90프로 배당했을때

 

이익대비 payout ratio가 다소 높게 나온다.

 

하지만 위의 사항을 고려해도 현재는 수치는 조금높다. 참고해서 투자하길~

 

리얼티인컴이 주로 투자하고있는 부동산의 임차인들은 누구일까??

 

아래의 표는 상의20위의 임차인 순위이다.

 

la휘트니스, 홈디포, 월마트, 월그린등

 

딱봐도 엄청 우량한 미국 기업들이 리얼티인컴의 임차인들로 들어와있다.

보유 부동산의 수익률이 높고 공실이 많지않은 이유중 하나이다.컴ㅇ

 

실제로 리얼티인컴 소유의 부동산의 평균 임대비율은 98프로 수준을 항상 유지해왔다.

 

92년부터 2019년까지의 표에서 보듯이 공실율이 거의없이 운영을 잘해오고 있다.

 

그만큼 좋은 위치의 알짜 상업용 부동산을 많이 소유하고있단 의미이다.

 

비싸도 좋은 위치는

 

우량기업의 임차인들이 항상 원하는 자리이기 때문에 공실없이 운영되어

 

높은 수익률과 배당금을 지급할수있다.

 

 

< 은퇴후 배당 생활자들에게 미국리츠주식의 매력>

 

 

우리는 요즘 부동산 투자하기가 점점 힘들어진다.

 

실제 거주하는 주택은 필수로 보유하면 좋지만 그외의 부동산들은 투자목적으로 구매시

 

거래비용및 매년 보유에대한 비용을 발생시킨다.

 

임차인과의 마찰이 없으면 좋지만 간혹 임대료 문제, 수선문제로 분쟁이 생기기도한다.

 

하지만 리츠주식등은 보유비용도 들지않고, 분쟁할필요없이 눈이오나 비가오나 제날짜에 따박따박 배당금을 꼽아준다.

 

또한 인상되는 배당금으로 장기보유시 배당수익률을 극대화 할수있어

 

젊었을때부터 꾸준히 모아가면 은퇴생활의 큰 도움이 될거라 믿는다.